L'immobilier à Perpignan

Perpignan, préfecture des Pyrénées-Orientales, s’étend au cœur de la plaine du Roussillon. Elle offre une localisation idéale : à 15 minutes de la Méditerranée, 30 minutes de l’Espagne, et au pied des Pyrénées. Son climat méditerranéen en fait une destination prisée pour sa douceur de vivre.

La ville conserve fièrement les traces de son passé royal : le Palais des Rois de Majorque surplombe la ville, tandis que le Castillet, ancienne porte fortifiée, veille sur le centre historique. Flâner dans les ruelles pavées, c’est remonter le temps, entre architectures gothique et art déco.

Perpignan vibre aussi au rythme de ses événements culturels. Le festival Visa pour l’Image, rendez-vous mondial du photojournalisme, attire chaque année des milliers de visiteurs. D'autres temps forts comme les Trobades Médiévales ou les Estivales animent la ville et renforcent l’ancrage culturel du territoire.

Côté économie, Perpignan bénéficie d’un bassin d’emploi diversifié. Le marché Saint-Charles est un pôle logistique majeur en Europe pour les fruits et légumes. Le tourisme, les services, les échanges transfrontaliers avec l’Espagne dynamisent aussi la région. Ainsi, le tissu économique de Perpignan se renforce année après année.

En 2021, la commune de Perpignan comptait 73 809 logements, dont 80,5 % de résidences principales. Les logements vacants représentent 15,5 %, en légère hausse par rapport à 2015.

Le parc est composé à 73,3 % d’appartements contre 26,1 % de maisons. Cela traduit une forte présence de logements collectifs, particulièrement dans les quartiers centraux et populaires.
Concernant la typologie des logements, la majorité des résidences principales comptent 3 à 4 pièces, mais on note aussi une proportion intéressante de logements de 5 pièces ou plus (18,5 %).

Enfin, en 2021, seuls 40,4 % des ménages étaient propriétaires, contre 57,4 % de locataires, avec une part significative de logements HLM (14,9 %). Cela confirme une forte demande locative, propice à l’investissement.

En mars 2025, le prix moyen des appartements à Perpignan est estimé à 1 913 €/m², avec une légère baisse de 1,3 % sur un mois. Sur une base annuelle, on observe une progression de 1,3 %, illustrant un marché en ajustement mais globalement stable.
Les prix restent très attractifs comparés à d’autres villes du sud comme Montpellier ou Toulouse, ce qui rend l’immobilier à Perpignan accessible aux primo-accédants ou aux investisseurs souhaitant maximiser leur rentabilité.

De nombreux quartiers méritent le coup d’œil. Le centre historique est apprécié pour son cachet, avec des appartements anciens rénovés idéaux pour de la location saisonnière. Saint-Martin et Clémenceau sont recherchés pour leur dynamisme et leur proximité avec les commodités. Le quartier du Vernet, plus populaire, offre des prix très attractifs pour des surfaces confortables. Saint-Gaudérique et Moulin-à-Vent, plus récents et familiaux, attirent les acheteurs en quête de calme et d’espace.

Avec ses prix encore modérés, sa forte proportion de locataires, et son cadre de vie attractif, Perpignan cumule les atouts. L’offre variée de logements (du studio à la maison familiale), la présence de logements vacants exploitables, ainsi que les dispositifs fiscaux comme le Pinel ou le LMNP rendent l’investissement pertinent.

Certains quartiers, comme Saint-Assiscle, le Vernet ou le centre-ville rénové, offrent un fort potentiel de valorisation. De plus, la diversification économique de la ville contribue à la stabilité du marché immobilier local. Ainsi, les investisseurs peuvent envisager Perpignan comme un placement sûr et durable.